Biến một căn nhà trống thành một Airbnb phát triển mạnh là một trong những thử thách thú vị nhất mà tôi từng thực hiện. Từ việc chọn căn hộ phù hợp đến đón tiếp những vị khách đầu tiên, tôi đã trải qua quá trình này với sự kết hợp giữa chiến lược, sáng tạo và rất nhiều nỗ lực thực tế. Nếu bạn đang bắt đầu từ con số 0, hướng dẫn từng bước này—dựa trên hành trình thực tế của tôi—sẽ giúp bạn khởi chạy một Airbnb thành công vào năm 2025 mà khách sẽ háo hức đặt chỗ ngay lập tức.

Bước 1: Nghiên cứu thị trường

Trước khi bắt tay vào bất cứ điều gì, tôi đã dành thời gian nghiên cứu thị trường Airbnb tại khu vực của mình. Tôi kiểm tra các danh sách hiện có để xem loại hình nào đang được ưa chuộng—cabin ấm cúng, căn hộ trung tâm thành phố hay nhà dành cho gia đình—và ghi chú về giá phòng theo đêm, tỷ lệ lấp đầy và các điểm nổi bật. Các công cụ như AirDNA hoặc bộ lọc “trending” của Airbnb là một khởi đầu tuyệt vời. Đối với năm 2025, tôi sẽ tập trung vào những xu hướng nổi bật như chỗ nghỉ độc đáo, không gian thân thiện với môi trường hoặc vị trí gần các điểm du lịch nổi bật. Hiểu rõ đối thủ cạnh tranh và tìm ra lợi thế của bạn là chìa khóa quan trọng.

Bước 2: Chọn căn hộ phù hợp

Việc chọn không gian phù hợp là sự cân bằng giữa ngân sách và tiềm năng sinh lời. Tôi ưu tiên vị trí—gần điểm du lịch, trung tâm kinh doanh hoặc khu nghỉ dưỡng tự nhiên—rồi mới cân nhắc về diện tích và bố cục. Một căn studio nhỏ có thể hoạt động tốt nếu được thiết kế hợp lý, nhưng tôi nhận thấy rằng những bất động sản có không gian ngoài trời hoặc nhiều phòng ngủ thường có tỷ lệ đặt phòng cao hơn. Nếu bạn thuê nhà thay vì sở hữu, hãy kiểm tra với chủ nhà hoặc ban quản lý tòa nhà để đảm bảo bạn được phép cho thuê trên Airbnb. Lời khuyên của tôi là hãy bắt đầu với một không gian dễ quản lý, sau đó mở rộng khi bạn đã có kinh nghiệm.

Bước 3: Lập ngân sách thực tế

Tài chính đóng vai trò quan trọng, vì vậy tôi đã lên kế hoạch cho mọi chi phí từ đầu: nội thất, trang trí, tiện ích, bảo hiểm và phí dịch vụ 3% của Airbnb. Tôi ưu tiên các món đồ bền bỉ thay vì xa xỉ—chẳng hạn như đồ nội thất từ IKEA với một vài điểm nhấn cao cấp như nệm chất lượng tốt. Tôi cũng dành ra một khoản dự phòng cho các trường hợp sửa chữa hoặc những tháng có lượng khách ít. Trong năm 2025, giá đồ nội thất có xu hướng tăng, vì vậy tôi sẽ tìm kiếm đồ cũ chất lượng cao hoặc mua theo lô để tiết kiệm chi phí.

Bước 4: Thiết kế không gian sẵn sàng đón khách

Đây là bước biến căn hộ của bạn thành một nơi mà khách sẽ yêu thích. Tôi tập trung vào sự thoải mái và phong cách, đảm bảo có một chiếc giường êm ái với nhiều lớp chăn ga, một căn bếp đầy đủ tiện nghi (xoong nồi, chảo, máy pha cà phê) và một phòng tắm sạch sẽ với khăn tắm mềm mại. Tôi thêm cá tính bằng tranh nghệ thuật địa phương, một bức tường màu sắc nổi bật và những chất liệu ấm cúng như thảm và chăn len. Năm 2025, tôi sẽ đầu tư nhiều hơn vào công nghệ thông minh—khóa cửa không chìa, đèn điều chỉnh độ sáng—để gây ấn tượng với du khách yêu thích tiện ích hiện đại.

Bước 5: Chuẩn bị các tiện ích cần thiết

Khách mong đợi nhiều hơn những thứ cơ bản, vì vậy tôi chuẩn bị mọi thứ một cách chu đáo. Wi-Fi tốc độ cao, TV thông minh và một giỏ chào mừng với đồ ăn nhẹ cùng lời nhắn viết tay là những điều không thể thiếu. Tôi cũng trang bị sẵn dầu gội, máy sấy tóc và chăn dự phòng. Bí quyết của tôi? Một “bộ tiện ích” bao gồm sạc điện thoại, hộp sơ cứu và bột giặt du lịch. Những chi tiết nhỏ này giúp khách hài lòng hơn và để lại những đánh giá tích cực.

Bước 6: Đảm bảo tuân thủ quy định pháp lý

Tôi không bỏ qua những phần giấy tờ quan trọng như giấy phép, thuế và bảo hiểm. Tôi kiểm tra luật cho thuê ngắn hạn của thành phố (một số nơi yêu cầu giấy phép hoặc giới hạn số ngày cho thuê) và đăng ký theo quy định. Tôi cũng mua bảo hiểm chủ nhà hoặc bảo hiểm người thuê với phạm vi bảo hiểm cho thuê ngắn hạn—các chính sách tiêu chuẩn thường không bao gồm nội dung này. Đối với năm 2025, một số nơi có thể siết chặt quy định, vì vậy hãy tìm hiểu sớm với chính quyền địa phương.

Bước 7: Chụp ảnh chuyên nghiệp

Hình ảnh quyết định đến số lượng đặt phòng, và tôi đã học được điều này qua kinh nghiệm thực tế. Những bức ảnh mờ nhòe ban đầu không mang lại hiệu quả, vì vậy tôi đầu tư vào một chiếc máy ảnh chất lượng (hoặc một chiếc smartphone có chế độ chụp tốt) và dàn dựng từng căn phòng—tận dụng ánh sáng tự nhiên, giữ không gian gọn gàng và thêm các điểm nhấn như hoa tươi hoặc góc pha cà phê đẹp mắt. Thuê một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp là một khoản đầu tư đáng giá nếu có thể—hình ảnh đẹp giúp tăng lượt đặt phòng nhanh chóng.

Bước 8: Viết mô tả thu hút

Tiêu đề là cơ hội để tạo ấn tượng đầu tiên, vì vậy tôi giữ cho nó ngắn gọn nhưng hấp dẫn—chẳng hạn như “Căn hộ ấm cúng gần trung tâm”. Phần mô tả cần chi tiết nhưng thân thiện, làm nổi bật những tiện ích độc đáo (Wi-Fi nhanh, lò sưởi, không gian mang đậm dấu ấn địa phương). Tôi cũng bao gồm quy tắc nhà ở (không hút thuốc, trả phòng trước 11 giờ) và một chút cá tính—“Hoàn hảo cho những người yêu cà phê và thích khám phá!”. Năm 2025, khách thường đọc lướt, vì vậy tôi sẽ đặt những thông tin quan trọng nhất lên đầu và chỉ sử dụng emoji một cách hợp lý.

Bước 9: Định giá cạnh tranh

Việc định giá ban đầu có thể khó khăn. Tôi bắt đầu bằng cách đặt giá thấp hơn 10-15% so với các danh sách tương tự để thu hút những đặt phòng đầu tiên, sau đó điều chỉnh dựa trên nhu cầu—tăng giá vào cuối tuần hoặc mùa cao điểm, giảm giá khi có những ngày trống. Công cụ Smart Pricing của Airbnb khá hữu ích, nhưng tôi vẫn theo dõi các đối thủ để tối ưu giá. Mục tiêu của tôi là xây dựng được nhiều đánh giá tích cực nhanh chóng, sau đó dần dần tăng giá.

Bước 10: Ra mắt và tối ưu hóa

Sau khi đăng tải danh sách, tôi không chỉ ngồi yên. Tôi trả lời tin nhắn nhanh chóng trong vòng một giờ (khách thích phản hồi nhanh), khuyến khích khách để lại đánh giá và điều chỉnh danh sách dựa trên phản hồi—chẳng hạn như thêm quạt nếu khách thấy nóng. Tôi cũng thử nghiệm các chương trình giảm giá cho khách ở dài ngày hoặc đặt phòng phút chót. Năm 2025, thuật toán của Airbnb ưu tiên các host hoạt động tích cực, vì vậy tôi sẽ tiếp tục cập nhật hình ảnh theo mùa.

Thiết lập một Airbnb thành công không chỉ đơn thuần là có một căn nhà, mà là tạo ra một trải nghiệm đáng nhớ cho khách. Mỗi bước đi, từ việc chọn căn hộ đến hoàn thiện từng chi tiết, đều góp phần tạo nên một danh sách nổi bật. Tôi đã thấy điều này mang lại hiệu quả với lịch đặt phòng kín và những đánh giá tuyệt vời từ khách. Bạn đã sẵn sàng bắt đầu chưa? Hãy thực hiện từng bước một, và đến năm 2025, bạn sẽ trở thành một host chuyên nghiệp!