การปล่อยเช่า Airbnb เป็นวิธีที่ดีในการสร้างรายได้ แต่เจ้าของที่พักหลายคนมักคิดว่าการเพิ่มราคาต่อคืนเป็นทางเดียวในการทำเงินมากขึ้น อย่างไรก็ตาม การขึ้นราคาอาจทำให้แขกลังเลและทำให้ยอดจองลดลง ข่าวดีคือ คุณไม่จำเป็นต้องขึ้นราคาเพื่อเพิ่มรายได้

แทนที่จะปรับราคาสูงขึ้น คุณสามารถ ปรับปรุงประสบการณ์ของแขก เพิ่มความน่าสนใจของที่พัก และทำให้การดำเนินงานมีประสิทธิภาพมากขึ้น เพื่อ เพิ่มยอดจองและทำกำไรสูงขึ้น

ในคู่มือนี้ ฉันจะพาคุณไปรู้จัก กลยุทธ์อัจฉริยะและแนวทางสร้างสรรค์ ที่ช่วยให้คุณเพิ่มรายได้จาก Airbnb โดยไม่ต้องขึ้นราคา ทั้งยังช่วยให้แขกของคุณพึงพอใจมากขึ้น!

1️⃣ ปรับแต่งประกาศของคุณให้ติดอันดับสูงขึ้นในผลการค้นหา Airbnb

หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการเพิ่มรายได้คือ ทำให้ที่พักของคุณปรากฏในอันดับสูงในผลการค้นหาของ Airbnb ยิ่งที่พักของคุณถูกมองเห็นมากเท่าไร โอกาสได้รับการจองก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น

เริ่มต้นโดย อัปเดตรายละเอียดประกาศของคุณให้ดึงดูดและเหมาะกับ SEO ใช้คำอธิบายที่มีรายละเอียดและน่าสนใจ เน้นจุดขายที่โดดเด่นของที่พักคุณ เช่น วิวสวย เตียงนอนสุดหรู หรือทำเลใกล้แหล่งท่องเที่ยว นอกจากนี้ อย่าลืมอัปเดตตามฤดูกาล—เช่น หากเป็นหน้าร้อน ให้เน้นว่าที่พักของคุณมีเครื่องปรับอากาศหรืออยู่ใกล้ชายหาด

จากนั้น ตรวจสอบ ภาพถ่ายของคุณ รายชื่อที่มีภาพถ่าย สว่างสดใสและคมชัด มักจะได้รับการคลิกมากกว่า หากยังไม่ได้ทำ ลองจ้างช่างภาพมืออาชีพ หรืออัปเดตรูปภาพใหม่โดยใช้ แสงธรรมชาติและเลนส์มุมกว้าง

สุดท้าย ปรับแต่ง ชื่อประกาศของคุณให้น่าสนใจยิ่งขึ้น แทนที่จะใช้ชื่อทั่วไปเช่น “ห้อง 2 ห้องนอนแสนอบอุ่น ใจกลางเมือง”, ลองเปลี่ยนเป็น “ห้องพัก 2 ห้องนอนสุดชิค พร้อมวิวเมือง – เดินไปสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญได้!”

💡 เคล็ดลับพิเศษ: Airbnb ให้ความสำคัญกับโฮสต์ที่มีความเคลื่อนไหว ดังนั้นการอัปเดตรายการของคุณบ่อยๆ และตอบกลับข้อความจากแขกอย่างรวดเร็ว สามารถช่วยให้ประกาศของคุณขึ้นอันดับสูงขึ้นและเพิ่มโอกาสในการจอง

2️⃣ เพิ่มอัตราการเข้าพักด้วยตัวเลือกการจองที่ยืดหยุ่น

คืนที่ถูกจองมากขึ้น = รายได้ที่มากขึ้น และหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการเพิ่มจำนวนการจองคือ ทำให้ที่พักของคุณจองได้ง่ายและยืดหยุ่นมากขึ้น

✅ ลดระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำ
แม้ว่าการให้เช่าระยะยาวจะช่วยลดต้นทุนในการเปลี่ยนแขก แต่การอนุญาตให้จอง เพียง 1-2 คืน สามารถช่วยเติมช่องว่างระหว่างการจองและเพิ่มรายได้รวมได้

✅ เปิดใช้งาน Instant Book (จองทันที)
นักเดินทางหลายคนชอบที่พักที่สามารถจองได้ทันที โดยไม่ต้องรอการอนุมัติจากโฮสต์ นอกจากนี้ Airbnb ยังให้ความสำคัญกับประกาศที่มีฟีเจอร์นี้ ทำให้ที่พักของคุณ ปรากฏสูงขึ้นในผลการค้นหา

✅ เสนอการเช็คอินด้วยตนเอง (Self Check-in)
ใช้ สมาร์ทล็อกหรือระบบกุญแจอัจฉริยะ เพื่อให้แขกสามารถเช็คอินได้เอง วิธีนี้ ทำให้ที่พักของคุณเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักเดินทางที่จองแบบเร่งด่วน และยังช่วยให้คุณ ลดภาระในการต้อนรับแขกด้วยตัวเอง

💡 เคล็ดลับพิเศษ: โฮสต์ที่ให้ตัวเลือกยกเลิกการจองแบบยืดหยุ่น มักจะได้รับอัตราการจองที่สูงขึ้น หากตลาดของคุณมีการแข่งขันสูง ลองใช้เงื่อนไขการยกเลิกที่ผ่อนคลายขึ้นเพื่อดึงดูดแขกมากขึ้น

3️⃣ ปรับปรุงประสบการณ์ของแขกเพื่อรับรีวิว 5 ดาวเพิ่มขึ้น

รีวิวที่ดีช่วยเพิ่มอัตราการเข้าพักและรายได้ของคุณ แขกมักเลือกที่พักที่มีประวัติการเข้าพักที่ดีและได้รับคะแนนสูง

หนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการสร้างความพึงพอใจให้แขกคือ การเพิ่มรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ที่สร้างความประทับใจ เช่น:
✅ ต้อนรับแขกด้วย ของขวัญเล็กๆ น้อยๆ เช่น ตะกร้าขนม ไวน์ หรือโน้ตเขียนด้วยมือ
✅ จัดเตรียม สิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม เช่น ชุดเครื่องนอนคุณภาพโรงแรม, WiFi ความเร็วสูง, และของใช้ในห้องน้ำฟรี

การสื่อสารกับแขกก็สำคัญไม่แพ้กัน:
✅ ส่ง ข้อความก่อนเช็คอิน พร้อมคำแนะนำชัดเจน
✅ ติดตามแขกระหว่างการเข้าพัก และแนะนำร้านอาหารหรือกิจกรรมในพื้นที่
✅ ยิ่งคุณทำให้การเข้าพักของแขกสะดวกขึ้น พวกเขาก็ยิ่งมีแนวโน้มที่จะให้รีวิวดีๆ

💡 เคล็ดลับพิเศษ: หลังจากแขกเช็คเอาท์ ส่งข้อความติดตามผลอย่างสุภาพ เพื่อขอบคุณพวกเขาและเตือนว่าการรีวิวช่วยสนับสนุนธุรกิจของคุณ

4️⃣ เสนอบริการเสริม & การขายเพิ่ม (Upsell) เพื่อเพิ่มรายได้

หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการเพิ่มรายได้โดยไม่ต้องขึ้นราคาคือ การให้บริการเสริมที่แขกยินดีจ่ายเพิ่ม

✅ เสนอ เช็คอินก่อนเวลา หรือ เช็คเอาท์ล่าช้า พร้อมค่าบริการเพิ่มเติม แขกหลายคนมีเที่ยวบินที่ไม่ตรงกับเวลาปกติ และมักเต็มใจจ่ายเพื่อความสะดวก

✅ หากที่พักของคุณอยู่ในจุดท่องเที่ยว ร่วมมือกับธุรกิจท้องถิ่น เพื่อให้บริการพิเศษ เช่น ทัวร์ส่วนตัว, คอร์สชิมอาหาร, หรือเช่ารถ คุณสามารถคิดค่าบริการเพิ่มเติมหรือรับค่าคอมมิชชันจากการแนะนำลูกค้า

✅ เพิ่ม มินิบาร์หรือมุมขนมในที่พัก จัดเตรียมตู้เย็นขนาดเล็กที่มีเครื่องดื่มและขนม แล้วให้แขกจ่ายตามที่ใช้

💡 เคล็ดลับพิเศษ: แขกที่เข้าพักระยะยาวหลายคน ยินดีจ่ายเพิ่มสำหรับบริการทำความสะอาดระหว่างเข้าพัก หากคุณมีทรัพยากร ลองเสนอบริการทำความสะอาดเพิ่มเติมเป็นตัวเลือกเสริม

5️⃣ ลงประกาศในหลายแพลตฟอร์มเพื่อเพิ่มยอดจอง

แม้ว่า Airbnb จะเป็นแพลตฟอร์มที่ทรงพลัง แต่หากคุณจำกัดการลงประกาศแค่ที่เดียว คุณอาจพลาดโอกาสในการรับการจองจากแขกกลุ่มอื่นๆ การลงประกาศในหลายแพลตฟอร์มช่วยให้คุณ เข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่หลากหลายขึ้น และเพิ่มรายได้โดยไม่ต้องขึ้นราคา

แพลตฟอร์มอื่นๆ เช่น VRBO, Booking.com และ Expedia จะดึงดูดแขกที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น:
✅ VRBO เหมาะกับครอบครัว ที่มองหาที่พักระยะยาว
✅ Booking.com เป็นที่นิยมในหมู่นักท่องเที่ยวต่างชาติ ที่ต้องการจองห้องพักอย่างรวดเร็ว

เพื่อป้องกันการจองซ้ำซ้อน ใช้เครื่องมือจัดการช่องทาง (Channel Manager) เพื่อซิงค์ปฏิทินของคุณข้ามแพลตฟอร์ม

นอกจากนี้ ลอง สร้างเว็บไซต์ของตัวเองสำหรับการจองโดยตรง ซึ่งช่วยให้คุณรับการจองโดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมให้ Airbnb ทำให้กำไรต่อการจองสูงขึ้น

💡 เคล็ดลับพิเศษ: โปรโมทที่พักของคุณบน โซเชียลมีเดีย และ Pinterest เพื่อดึงดูดการจองโดยตรง ภาพถ่ายภายในที่สวยงามและวิดีโอทัวร์สั้นๆ มักจะได้รับความสนใจบน Instagram, TikTok และ Pinterest

บทสรุป: เพิ่มรายได้โดยไม่ต้องขึ้นราคา

การเพิ่มรายได้จาก Airbnb ไม่จำเป็นต้องขึ้นราคาค่าเช่าต่อคืน ด้วยกลยุทธ์ที่เหมาะสม เช่น:
✅ ปรับปรุงประกาศให้มีประสิทธิภาพ
✅ พัฒนาและเพิ่มมูลค่าประสบการณ์ของแขก
✅ เสนอบริการเสริมเพื่อเพิ่มกำไร
✅ ลงประกาศในหลายแพลตฟอร์มเพื่อขยายกลุ่มลูกค้า

📩 หากคุณต้องการคำแนะนำในการเพิ่มรายได้จาก Airbnb โดยไม่ต้องขึ้นราคา ฉันมีบริการที่ปรึกษาเพื่อช่วยคุณสร้างแผนกลยุทธ์ที่ทำกำไรได้สูงสุด!

✨ ติดต่อฉันวันนี้ แล้วเรามาวางกลยุทธ์ Airbnb ที่สร้างรายได้สูงสุดให้คุณกันเถอะ!