Việc cho thuê Airbnb là một cách tuyệt vời để tạo thu nhập, nhưng nhiều chủ nhà nghĩ rằng cách duy nhất để kiếm nhiều tiền hơn là tăng giá thuê theo đêm. Tuy nhiên, việc tăng giá có thể khiến khách do dự và làm giảm tỷ lệ đặt phòng. Tin vui là bạn không cần phải tăng giá để tăng doanh thu!

Thay vì nâng giá, bạn có thể cải thiện trải nghiệm khách hàng, tăng sức hút của căn hộ và tối ưu hóa quy trình vận hành để tăng số lượt đặt phòng và tối đa hóa lợi nhuận.

Trong hướng dẫn này, tôi sẽ chia sẻ với bạn những chiến lược thông minh và sáng tạo giúp tăng doanh thu từ Airbnb mà không cần thay đổi giá, đồng thời giúp khách hàng của bạn hài lòng hơn!

1️⃣ Tối Ưu Hóa Danh Sách Airbnb Để Xếp Hạng Cao Hơn

Một trong những cách hiệu quả nhất để tăng doanh thu là làm cho căn hộ của bạn xuất hiện cao hơn trong kết quả tìm kiếm của Airbnb. Càng nhiều người nhìn thấy, bạn càng có nhiều lượt đặt phòng.

Bắt đầu bằng cách cập nhật mô tả căn hộ với nội dung thu hút và thân thiện với SEO. Nhấn mạnh những điểm nổi bật của căn hộ như view đẹp, giường cao cấp, hoặc vị trí thuận tiện gần điểm du lịch. Đừng quên cập nhật theo mùa, ví dụ: vào mùa hè, hãy nhấn mạnh căn hộ có điều hòa hoặc gần bãi biển.

Tiếp theo, kiểm tra hình ảnh của bạn. Những căn hộ có hình ảnh sắc nét, sáng sủa thường thu hút nhiều lượt nhấp chuột hơn. Nếu có thể, hãy thuê nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp hoặc chụp ảnh bằng ánh sáng tự nhiên và ống kính góc rộng.

Cuối cùng, tối ưu tiêu đề căn hộ để hấp dẫn hơn. Ví dụ, thay vì chỉ viết “Căn hộ 2PN ấm cúng trung tâm thành phố”, hãy thử “Căn hộ 2PN sang trọng, view toàn cảnh – Gần điểm du lịch nổi tiếng!”

💡 Mẹo chuyên nghiệp: Airbnb ưu tiên hiển thị các chủ nhà hoạt động tích cực. Do đó, thường xuyên cập nhật thông tin căn hộ và trả lời tin nhắn nhanh chóng sẽ giúp bạn xếp hạng cao hơn và có nhiều lượt đặt phòng hơn.

2️⃣ Tăng Tỷ Lệ Đặt Phòng Với Chính Sách Linh Hoạt

Số đêm được đặt càng nhiều = Doanh thu càng cao. Cách đơn giản nhất để tăng số lượng đặt phòng là làm cho căn hộ của bạn dễ đặt hơn.

✅ Giảm số đêm lưu trú tối thiểu
Mặc dù đặt dài ngày giúp giảm chi phí thay đổi khách, nhưng cho phép đặt 1-2 đêm có thể giúp lấp đầy các khoảng trống giữa các lượt đặt và tối đa hóa thu nhập.

✅ Bật tính năng Đặt Ngay (Instant Book)
Nhiều du khách thích đặt phòng không cần chờ chủ nhà phê duyệt. Airbnb cũng ưu tiên hiển thị những căn hộ có tính năng này.

✅ Cung cấp tùy chọn tự check-in
💡 Mẹo chuyên nghiệp: Chính sách hủy linh hoạt giúp tăng lượt đặt phòng. Nếu thị trường của bạn cạnh tranh cao, hãy cân nhắc nới lỏng chính sách hủy để thu hút thêm khách.

3️⃣ Nâng Cấp Trải Nghiệm Khách Hàng Để Nhận Nhiều Đánh Giá 5 Sao

Càng nhiều đánh giá tốt, tỷ lệ đặt phòng và doanh thu của bạn càng cao. Hầu hết khách hàng sẽ ưu tiên chọn những căn hộ có đánh giá ổn định và chất lượng cao.

Những cách đơn giản để nâng cao trải nghiệm của khách:
✅ Quà tặng chào đón (ví dụ: giỏ bánh kẹo, rượu vang, hoặc thư tay cảm ơn)
✅ Tiện nghi cao cấp (chăn ga gối đệm chuẩn khách sạn, WiFi tốc độ cao, đồ dùng vệ sinh miễn phí)

Bên cạnh đó, hãy đảm bảo giao tiếp với khách thật chuyên nghiệp:
✅ Gửi hướng dẫn check-in chi tiết trước khi khách đến
✅ Hỏi thăm khách trong thời gian lưu trú và gợi ý địa điểm ăn uống, du lịch
✅ Càng đơn giản hóa trải nghiệm, khách càng dễ để lại đánh giá tốt

💡 Mẹo chuyên nghiệp: Sau khi khách rời đi, gửi tin nhắn cảm ơn và nhắc nhở lịch sự rằng đánh giá của họ rất quan trọng đối với bạn.

4️⃣ Cung Cấp Dịch Vụ Bổ Sung & Upsell Để Tăng Doanh Thu

Một trong những cách tốt nhất để tăng doanh thu mà không cần tăng giá là cung cấp các dịch vụ bổ sung mà khách sẵn sàng chi trả.

✅ Cho phép check-in sớm hoặc check-out muộn với một khoản phí nhỏ. Nhiều khách có chuyến bay không khớp với giờ nhận/trả phòng tiêu chuẩn và họ sẵn sàng trả thêm để linh hoạt hơn.

✅ Nếu căn hộ của bạn nằm trong khu vực du lịch, hãy hợp tác với các doanh nghiệp địa phương để cung cấp trải nghiệm độc quyền như tour du lịch riêng, trải nghiệm ẩm thực, hoặc dịch vụ thuê xe. Bạn có thể tính phí dịch vụ hoặc nhận hoa hồng trên mỗi lượt đặt qua giới thiệu của bạn.

✅ Tạo một mini-bar hoặc góc đồ ăn nhẹ trong căn hộ. Hãy chuẩn bị một tủ lạnh nhỏ với đồ uống và đồ ăn vặt, khách sẽ trả tiền theo số lượng họ sử dụng.

💡 Mẹo chuyên nghiệp: Nhiều khách thuê dài ngày sẵn sàng trả thêm tiền cho dịch vụ dọn dẹp trong thời gian lưu trú. Nếu có thể, hãy cung cấp dịch vụ này như một tùy chọn bổ sung.r housekeeping services during longer stays. If you have the capacity, offer mid-stay cleaning as an add-on service.

5️⃣ Đăng Căn Hộ Trên Nhiều Nền Tảng Để Tối Đa Hóa Đặt Phòng

Mặc dù Airbnb là một nền tảng mạnh mẽ, nhưng nếu bạn chỉ dựa vào một nền tảng duy nhất, bạn có thể bỏ lỡ rất nhiều lượt đặt phòng tiềm năng. Bằng cách đăng căn hộ trên nhiều nền tảng, bạn có thể mở rộng tệp khách hàng và tăng doanh thu mà không cần tăng giá.

Các nền tảng khác nhau phục vụ các nhóm khách hàng khác nhau, chẳng hạn như:
✅ VRBO phù hợp với gia đình tìm kiếm chỗ ở dài hạn
✅ Booking.com phổ biến với khách quốc tế, những người muốn đặt phòng nhanh chóng

Để tránh tình trạng trùng lịch đặt phòng, hãy sử dụng công cụ quản lý kênh (Channel Manager) để đồng bộ lịch trình trên tất cả các nền tảng.

Ngoài ra, hãy cân nhắc tạo trang web riêng để nhận đặt phòng trực tiếp, giúp bạn giảm phí hoa hồng cho Airbnb và tối ưu hóa lợi nhuận.

💡 Mẹo chuyên nghiệp: Quảng bá căn hộ của bạn trên mạng xã hội và Pinterest để thu hút đặt phòng trực tiếp. Ảnh nội thất đẹp và video tour ngắn có thể thu hút nhiều khách trên Instagram, TikTok và Pinterest.

Tóm Lại: Tăng Doanh Thu Mà Không Cần Tăng Giá

Bạn không cần phải tăng giá mỗi đêm để tăng doanh thu từ Airbnb. Thay vào đó, hãy áp dụng những chiến lược sau:
✅ Tối ưu hóa danh sách căn hộ để tăng lượt hiển thị
✅ Nâng cao trải nghiệm khách hàng để nhận nhiều đánh giá 5 sao hơn
✅ Cung cấp dịch vụ bổ sung để gia tăng lợi nhuận
✅ Đăng ký trên nhiều nền tảng để tiếp cận nhiều khách hàng hơn

📩 Nếu bạn đang tìm kiếm cách tối ưu hóa Airbnb để tăng doanh thu mà không cần tăng giá, tôi cung cấp dịch vụ tư vấn để giúp bạn lập kế hoạch kinh doanh Airbnb hiệu quả nhất!

✨ Liên hệ ngay hôm nay để cùng xây dựng chiến lược Airbnb giúp bạn đạt lợi nhuận tối đa!